96.000 €
Spesa complessiva agevolabile
Il limite riguarda l’insieme degli interventi energetici ammessi sulla stessa unità: non è un importo da moltiplicare per ciascuna lavorazione.
Ecobonus e riqualificazione
Ecobonus 2027:
come potrebbero cambiare i limiti di spesa.
Un unico tetto per più interventi energetici: cosa prevede il disegno di legge e perché è utile valutare insieme isolamento, serramenti e impianti.
Aggiornamento: 9 novembre 2026
La novità: un massimale complessivo
Per l’Ecobonus il testo propone di passare dai massimali distinti per tipologia di intervento a un limite complessivo di spesa. Se sulla stessa abitazione vengono eseguiti più lavori agevolati con Ecobonus, le relative spese concorrerebbero allo stesso tetto.
40.000 € × N
Un tetto per l’edificio
N è il numero delle unità immobiliari che compongono il condominio. Con 6 unità, ad esempio, il limite proposto sarebbe di 240.000 euro complessivi.
Un esempio per capire il limite
Ipotizziamo 60.000 euro per l’isolamento, 25.000 euro per i serramenti e 25.000 euro per gli impianti: in totale 110.000 euro. Se tutte queste spese fossero ammissibili all’Ecobonus sulla stessa unità, con il tetto proposto la base agevolabile sarebbe al massimo di 96.000 euro.
Esempio illustrativo: 96.000 euro è un limite di spesa, non il rimborso ottenibile. Requisiti tecnici, congruità dei costi e situazione fiscale possono incidere sul beneficio effettivo.
Aliquote e recupero della detrazione
Il disegno di legge prevede il 50% per le spese sostenute da proprietari o titolari di un diritto reale per l’abitazione principale e il 36% negli altri casi ammessi. La detrazione verrebbe distribuita in dieci quote annuali uguali.
Si tratta di un beneficio fiscale da utilizzare secondo le regole applicabili e la propria capienza d’imposta: non di uno sconto automatico sul preventivo.
I limiti proposti a confronto
| Agevolazione | Singola unità | Parti comuni condominiali |
|---|---|---|
| Ecobonus | 96.000 € complessivi | 40.000 € × numero di unità |
| Bonus ristrutturazioni | 96.000 € | Applicazione da verificare in relazione all’intervento |
| Sismabonus | 96.000 € | 96.000 € × numero di unità |
Importi riferiti alla spesa, non alla detrazione. Il limite Ecobonus è distinto da quello del Bonus ristrutturazioni; non si possono agevolare due volte le stesse spese. I massimali di ristrutturazioni e Sismabonus non vanno considerati automaticamente sommabili.
Il progetto prima dei numeri
Quali lavori possono essere interessati?
Tra le lavorazioni previste rientrano l’isolamento dell’involucro, la sostituzione dei serramenti, le schermature solari, il solare termico e gli impianti ammessi dalla disciplina, compresi pompe di calore e sistemi ibridi. Sono esclusi gli interventi di sostituzione con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
Cosa verificare prima di partire
- Il progetto nel suo insieme. Valutare le lavorazioni e ripartire correttamente le spese tra le agevolazioni applicabili.
- Le prestazioni e la documentazione. Il tetto complessivo non sostituisce i requisiti tecnici, i limiti di costo specifici e gli adempimenti previsti per ciascun intervento.
- Gli interventi già avviati. Per la mera prosecuzione di lavori precedenti, nel massimale proposto contano anche le spese già sostenute che hanno beneficiato della detrazione.
- Le condizioni personali. Verificare con tecnico e consulente fiscale l’aliquota, l’ammissibilità e il beneficio effettivamente utilizzabile.
Il Sismabonus acquisti è previsto anche nel 2027?
Il testo lo prevede per immobili nelle zone sismiche 1, 2 e 3 derivanti da demolizione e ricostruzione da parte di imprese, con riduzione di almeno una classe di rischio e vendita entro 30 mesi dalla fine dei lavori. La base è il prezzo risultante dall’atto, entro 96.000 euro per unità, alle condizioni previste dalla disciplina.
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Fonti e approfondimenti
Informazioni aggiornate al 9 novembre 2026. Sintesi informativa delle proposte: per decidere tempi e impegni economici occorre verificare la disciplina definitivamente approvata. Le foto illustrano lavori NewEdil, senza attestare l’accesso a specifici incentivi.
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